自新冠疫情解封後,海外房產投資迅速回溫,近一年投資件數大幅增加逾50%,其中澳洲更一躍成為前景可期的投資新亮點!

澳洲因宜居、教育與醫療環境完善、經濟發展穩定等特性持續帶來大量移民人潮,甚至由於移民人數創歷史新高,澳洲今年將提高留學生簽證申請門檻,各方面皆顯示澳洲移民的熱潮不減、人口持續攀升。

而位於澳洲昆士蘭的布里斯本將成為2032奧運主辦城市,在基礎建設興建、旅遊業商機等正向因素之下,可望帶動強勢的經濟與房市成長,成為投資人不可錯過的投資新趨勢!

根據《先驅太陽報》報導,比較網站 Canstar 結合 Hotspotting 數據進行的研究,將布里斯本評為全澳買家最佳市場。布里斯本現已成為房地產熱點強市,總體排名第一,得益於其在與奧運會相關的基礎設施支出方面排名第一,銷售量、季度價格增長和租金增長方面排名第三,空置率方面排名第七。隨著布里斯班變得越來越昂貴,該地區提供了負擔得起的選擇......閱讀全文


位於精華地段

物件位在地區中心,步行僅五分鐘即可抵達購物中心、超市、餐廳等生活機能設施。

接軌國際奧運

2024年3月份發布昆士蘭體育中心(QSAC)為2032布里斯本奧運場地,QSAC距離物件僅四公里,物件區域將成為奧運發展焦點之一,帶動蓬勃發展。

教育環境完善

鄰近知名學區,並有多條直達布里斯本主流大學的公車路線。連續三年獲得昆士蘭排名第一的優質小學 Sunny bank Hills State School,距離物件開車僅需三分鐘

多元運用

除可做為自住、一般租屋、Airbnb外,專業團隊亦提供分租代管服務,協助您打造酒店式管理住宅

新移民友善

該地段為著名的華人中心區域,亞洲餐廳、商店眾多,居住環境親切友善。

建築與環境安全性俱佳

物件皆為封閉式社區及私人停車場,出入有嚴格門禁管制;而別墅物件更是昆士蘭首座擁有完整重型鋼結構和混凝土樓板的住宅,致力為住戶打造穩固安全的建築結構與生活品質。

「以房養學」是指透過海外購房來供養海外留學的費用。


澳洲的房地產市場活躍,房價增長快,租金收入也相當可觀!因此有些家庭會選擇投資房產,除了提供子女安穩的居住環境外,同時可將其他空間出租,利用租金或房價的增值來支付子女的教育費用、彌補留學的費用開支,成為21世紀最新穎的留學方式!


「以房養學」不止是單純的投資規劃,對於有留學計畫的家庭更提供了各項優勢:

資金回報

透過購入房產,除了可以有租金收入,為留學生提供穩定的資金來源之外,房價通常也會隨時間增長,故也能獲得房價增值的收益。

投資多樣性

留學生除了透過學習獲得知識和技能外,房產投資也可以使留學生在經濟上得到回報,為未來提供更多的財務自由度。

穩定居住環境

與租房相比,擁有自己的住房可以提供留學生更大的自主性和舒適感,使留學生更易融入當地環境。

長期投資回報

以房養學是一種長期投資策略,留學生可以選擇在留學期間出租房產,獲得租金收入,並在留學完成後將房產繼續保留或出售,獲得更大的投資回報。

▶ 留學開銷預估
● 房租:通勤約25分鐘租屋處,每週租金約$350~$400澳元
● 飲食:每年約$7,000澳元
● 交通:包含火車、電車、巴士等,每月約$150澳元
● 學費:依不同學校與科系,每年學費約3萬~5萬澳元
➔ 學費+生活費以每年4萬澳元計算
▶ 以房養學收入預估:一房自住、一房出租
● 購屋價格:布里斯本SunnybankHills區域-兩房兩衛公寓,約90萬澳元
印花稅:以11萬澳元計算
● 租金收入:每週租金約$350澳元,每年增長約10%
● 房價增值:以每年增值7%計算

布里斯本是昆士蘭的首都和最大城市、僅次於雪梨與墨爾本為澳洲第三大都市,預估未來25年內人口將成長近百萬。布里斯本成為2032奧運主辦城市,昆士蘭政府啟動總價1,342億澳元的基礎建設計畫,打造全新的國際大都市。

在昆士蘭房地產前十大增長區域中,有5個區域位於布里斯本,Sunnybank Hills則以9.8%的增長率排名第三。Sunnybank Hills是著名的華人中心區域,擁有完善的生活機能與交通,每年都有大量的華人移民定居,房價因此持續抬升,發展前景強勢可期。

澳洲布里斯本正在打造最新的巴士捷運系統 (Brisbane Metro),Metro 1 預計 2024 年年底完成。布里斯本捷運計畫將引入互聯交通的新時代,把城市與郊區連接起來。Sunnybank Hills 是南區板塊的核心區域之一,布里斯本的第一條捷運線聯通南區板塊到中心商業區, 可見得南區板塊在政府城市發展中的重要地位...... 閱讀全文
而布里斯本另外一個主要的城市交通則是城市火車 (City Train) ,火車的南區線也是連結機場和黃金海岸的主要路線。 從81 Pinelands房屋物件到火車站只有2公里, 可直接搭乘機場快線、黃金海岸快線, 一步到達無需轉乘!

81 Pinelands房屋物件位於Sunnybank Hills的中心地區,鄰近知名學區與購物中心、超市、餐廳等便利生活機能設施。

81 Pinelands總開發面積爲10,472平方公尺,提供10套豪華住宅和60套高端公寓。地下土木和基礎設施工程已經完成,建築設計接續制定中。
其中別墅物件更是昆士蘭首座擁有完整重型鋼結構和混凝土樓板的住宅,致力提供高品質安全住宅。

※以下影片為3D合成示意、由凱旋房地產投資公司提供※

物件圖片皆為合成示意圖由凱旋房地產投資公司提供※

獨立別墅為兩層樓設計,設有一間主臥室+四間套房,皆配置獨立衛浴與衣帽間;別墅內亦規劃開放式廚房與客廳、書房、視聽室,支付全款再加贈私人游泳池與室外庭院,享受寬敞舒適之餘,也保有奢華隱私的居住品質。

看更多物件內容

物件圖片皆為合成示意圖由凱旋房地產投資公司提供※

公寓由4座低密度花園公寓組成,共3至4層,總計60套公寓。公寓依不同格局設有一至四間臥室,2.7米挑高的生活空間寬敞、寧靜溫馨。住宅與車庫分離,地下樓層擁有近百個停車位。中央花園有游泳池、燒烤區和其他公共設施,為家庭聚會提供理想場所。
◆ 公寓最低總價1,300萬台幣起

看更多物件內容

深入探訪澳洲布里斯本優質房產物件,洞察投資先機!
布里斯本考察團由深耕澳洲的凱旋房地產投資團隊,為投資人剖析澳洲房產趨勢、實際走訪布里斯本建案周邊與CBD環境,並特別邀請律師專家深入介紹澳洲購屋稅務與相關規範,帶領您掌握最詳細的物件全貌,輕鬆完成澳洲購屋流程。

出發日期

▶8月份梯次報名已截止
歡迎報名個人前往考察,由專人為您導覽 ➔立即報名

考察團費用

▶團費:$59,500~$71,500 起
▶費用包含住宿、機票、餐食費用
※團費價格為浮動,實際報價依照報名時的價格為準

專家:在2032奧運會前 布里斯本房價將上漲50%
REA 集團執行長 Owen Wilson 預測, 在 2032 年奧運會之前,澳洲布里斯本房價將上漲 50%。
布里斯本成澳洲房價第二高首府城市 人口激增推升需求
根據澳洲統計局 (ABS) 數據,去年在澳洲境內搬遷的人中,約有 30% 搬到了「陽光之州」昆州。其中,布里斯本透過州際移民增加了 13452 人。
隨著房價突破歷史新高 澳洲賣家持續提高房屋售價
隨著全澳房價上漲,賣家變得更加樂觀,布里斯本、阿德萊德、墨爾本和坎培拉的銷售價格預期,也飆升至歷史新高。
昆州住房壓力全澳洲最大 房價、房租漲幅遠勝平均值
據澳洲媒體報導,與澳洲其他州相比,昆士蘭州的住房壓力最為嚴重,經濟學家警告說,租屋者和首次購屋者正面臨嚴酷的房地產市場。
澳洲房價5月續升0.8% 布里斯本躍居全澳第二貴住房城市
CoreLogic 發布最新數據顯示,高利率和通膨未能抑制澳洲的房地產市場,澳洲房價 5 月勁揚 0.8%,為自去年 10 月以來最大的單月漲幅,這也標誌著澳洲房價連續第 16 個月上漲。
  •  Q1:澳洲購屋程序會不會很複雜?

    澳洲對外國人投資房產的政策相對開放,在澳洲購屋沒有你想像的困難喔!

     Q2:澳洲購屋要繳哪些稅和費用?

    澳洲買房要支付的相關費用項目如下表(以布里斯本所在的昆士蘭州為例)

    【購屋階段】

    項目 說明 費用(2024/07/04更新,以昆士蘭州為例)
    1. FIRB(外國投資審核費) 海外人士投資購買澳洲房產時,需要獲得外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准;FIRB費用每年都會調整。
    ◆房屋價格100萬澳元或以下:$14,700澳元
    ◆房屋價格100萬澳元~200萬澳元:$29,500澳元
    ◆房屋價格200萬澳元~300萬澳元:$59,200澳元
    2. 印花稅 由政府徵收的財產交易稅,澳洲各州都有自己的印花稅法規,且根據物業價值和交易類型收取不同比例的印花稅。
    昆士蘭州約為3.5%。
    3. 外國人印花稅附加費 海外人士除印花稅外,亦須支付外國人附加費。
    昆士蘭州為8%。
    4. 律師費 澳洲規定所有人買房都需要委托購房律師或過戶師來確保購房流程依法進行,保障買賣雙方公平交易以及法律權益。
    依律師經驗、服務項目、案情復雜程度而定;一般律師收費標準為昆士蘭州$1,430澳元。
    5. 產權登記費 根據房價具體計算,一般約為$2,000~$2,500澳元。
    6. 貸款申請費 如申請貸款,需支付貸款申請費用。
    然而海外人士在澳洲的本地銀行一般無法取得房屋貸款,部分私募基金公司可能會為海外人士提供房屋貸款,但通常利息高、手續繁瑣,故海外買家主要為現金買家。 


    【持有房屋階段】

    項目 說明 費用(2024/07/04更新,以昆士蘭州為例
    1. 土地稅 海外買家和澳洲本土買家一樣享有免徵額,一般每年繳交一次,土地的應稅價值未超過免徵額度,無需繳納土地稅。
    ◆土地估值35萬澳元以下:不收費
    ◆土地估值35萬澳元~225萬澳元:$1,450澳元+1.7%*(超過35萬澳元的部分)
    ◆土地估值225萬澳元~500萬澳元:$33,750澳元+1.5%*(超過225萬澳元的部分)
    2. 土地附加稅
    沒有免徵額,根據規定需要在每年1月15日前針對擁有的所有住宅用地的應稅價值申報並支付附加土地稅。
    土地估值35萬澳元~225萬澳元:2%*(超過35萬澳元的部分)
    3. 市政管理費 當地政府對區內所有業主統一徵收的費用。不分本土買家或海外買家都需繳納。
    約$1,500~2,000澳元/年;
    在各個區有不同的收費標準,一般而言房價越高,市政費也越高。
    4. 物業費 如為別墅,一般不用繳交; 如為公寓則需繳納。
    根據房產的位置/房齡/房價/公設數量等不同,費用約$1,500~$10,000澳元/年。
    5. 水費 不是每月用水,而是水連接費用和污水處理費。
    約$700~$2,000澳元/年。
    6. 房屋空置稅 如海外買家購房後沒有出租也沒有任何家人親友居住,一年中空置超過183天,澳洲稅務局就會收空置稅,稅額與FIRB的費用基本一致,具體數額會在年度申報後由稅務局公佈。如符合以下條件中任一條超過半年,或滿足其中兩~三條合計時間超過6個月,即可豁免空置稅:
    業主或親屬,真實在屋內居住。
    有租客居住,且租期不可低於30天。
    房屋有連續在市場上招租,且要求的租期不可少於30日(若有持續短租,累計時間超過183天)。
    7. 房屋保險 依房屋情況和保險公司而定,一般公寓的物業管理費已包含房屋保險費,別墅則需要自行購買,約$1,500~$2,000澳元/年。
    8. 房東保險
    房屋主體+屋內財產+房東責任的統稱,保障出租物業免受風暴、洪水和火災等災害的影響。
    約$400澳元/年。
    9. 託管費
    僱傭房屋管理仲介提供招租、日常管理、租金催收、維修維護、帳單支付等服務之出租管理費。
    約為一周租金+租金*(5.5%~7.5%)+廣告費。


    【轉售階段】

    項目 說明 費用(2024/07/04更新,以昆士蘭州為例
    1. 資本利得稅 對賣房時淨利潤的徵收,賣房時繳納,需先減去賣房的成本費用,建議聘請稅務師進行稅務籌。只針對投資租賃房產,自住房產可減免。
    稅率根據賣家的收入和利潤而定,階梯收費,一般為增值部分的32.5%~45%。
    2. 海外買家資本增值預扣稅 賣方預交給澳洲稅局的稅金,賣房時繳納,在賣方做當年稅務申報時由稅局根據其應交稅額來進行多退少補。
    稅率為房產售價的12.5%,適用於海外買家出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳元時。
    3. 仲介費/廣告費 仲介代理費通常有兩種類型,費用約房價的3%~3.5%。
    固定費用(Fixedfee):代理人和賣家商議一個固定費用,不管銷售什麼這筆費用都是固定的。
    銷售比率(Percentage of Sale):無論房產賣了多少錢,代理人會根據提前講好的比率,從最終銷售價格中獲得佣金。
    此外,如想吸引買家,可能還需要支付仲介一筆廣告及市場費用,用於拍攝房屋的宣傳影片/素材/租賃家具,費用約$2,000~$3,000澳元。
    4. 律師費 無論是出售或購入房產,必須由律師參與房產過戶的整個程式,費用在房產過戶時一次性向律師支付。 
    根據每筆交易的工作量,不同的律師將收取不同的費用。目前律師參與一項常規的房產過戶的費用約$1,000澳元。

     Q3:申請FIRB需要多久?

    一般約需30天批審+10天通知。

     Q4:申請FIRB很難嗎?可以自己申請嗎?

    申請FIRB的流程很繁瑣,包含填寫英文申請表、提供土地和水資源登記證、填寫空置費申報表...等,建議交由專業律師協助申請。

     Q5:81 Pinelands房屋物件附近有哪些學區?

    81 Pinelands鄰近昆士蘭排名第一的公立小學Sunnybank Hills State School,步行僅需十分鐘;
    另外,搭公車即可直達知名大學 昆士蘭大學(UQ)、昆士蘭科技大學(QUT)、格里菲斯大學(Griffith University)。

     Q6:澳洲租房方便嗎?對房東會不會沒有保障?

    一般來說在布里斯本租房,無論是房東或房客,都會透過昆士蘭政府法定機構-住宅租賃管理局(Residential Tenancies Authority,簡稱RTA)進行。可以將租屋事宜交由專業的物業管理公司協助,不論是穩定收益的長租,或是高收益的短租,都可以藉由物業管理公司來發布廣告、篩選租客、日常維運等。
    另外昆士蘭州是全澳洲物業管理相關法規最嚴格的地方,對於房東跟房客都有完整的保障。

     Q7:投資移民的申請資格與流程

    目前澳洲投資移民簽證(簽證類別188)已於2024年7月停止申請,尚待澳洲政府公開新的投資移民政策。

     Q8:如果我想去澳洲旅遊或考察,如何申請簽證?

    國人目前赴澳洲旅遊觀光、商務考察、探親訪友,最便捷的方式為透過Australian ETA手機程式申請「電子旅行簽證」(Electronic Travel Authority,簡稱ETA),簽證費用為20澳元。ETA的簽證類別是601號 (subclass 601),效期自核發日起12個月。若護照效期少於12個月,其效期與護照效期相同。ETA的持有人得於效期內多次入境澳洲,每次入境最長可停留3個月。

    Australian ETA APP下載連結:ios  Android

    *資料來源:外交部領事事務局

    *報名已截止,敬請期待下一梯次說明會


    * 國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
    * 以上內容由凱旋房地產投資公司提供,鉅亨僅為廣告商,並不涉入房產物件之推介與銷售。

    © Copyright 2000-2024 Anue鉅亨網

    All rights reserved. 未經授權 不得轉載

    icon_BackToTop