自新冠疫情解封後,海外房產投資迅速回溫,近一年投資件數大幅增加逾50%,其中澳洲更一躍成為前景可期的投資新亮點!

澳洲因宜居、教育與醫療環境完善、經濟發展穩定等特性持續帶來大量移民人潮,甚至由於移民人數創歷史新高,澳洲今年將提高留學生簽證申請門檻,各方面皆顯示澳洲移民的熱潮不減、人口持續攀升。

而位於澳洲昆士蘭的布里斯本將成為2032奧運主辦城市,在基礎建設興建、旅遊業商機等正向因素之下,可望帶動強勢的經濟與房市成長,成為投資人不可錯過的投資新趨勢!

根據《先驅太陽報》報導,比較網站 Canstar 結合 Hotspotting 數據進行的研究,將布里斯本評為全澳買家最佳市場。布里斯本現已成為房地產熱點強市,總體排名第一,得益於其在與奧運會相關的基礎設施支出方面排名第一,銷售量、季度價格增長和租金增長方面排名第三,空置率方面排名第七。隨著布里斯班變得越來越昂貴,該地區提供了負擔得起的選擇......閱讀全文


位於精華地段

物件位在地區中心,步行僅五分鐘即可抵達購物中心、超市、餐廳等生活機能設施。

接軌國際奧運

2024年3月份發布昆士蘭體育中心(QSAC)為2032布里斯本奧運場地,QSAC距離物件僅四公里,物件區域將成為奧運發展焦點之一,帶動蓬勃發展。

教育環境完善

鄰近知名學區,並有多條直達布里斯本主流大學的公車路線。連續三年獲得昆士蘭排名第一的優質小學 Sunny bank Hills State School,距離物件開車僅需三分鐘

多元運用

除可做為自住、一般租屋、Airbnb外,專業團隊亦提供分租代管服務,協助您打造酒店式管理住宅

新移民友善

該地段為著名的華人中心區域,亞洲餐廳、商店眾多,居住環境親切友善。

建築與環境安全性俱佳

物件皆為封閉式社區及私人停車場,出入有嚴格門禁管制;而別墅物件更是昆士蘭首座擁有完整重型鋼結構和混凝土樓板的住宅,致力為住戶打造穩固安全的建築結構與生活品質。

「以房養學」是指透過海外購房來供養海外留學的費用。


澳洲的房地產市場活躍,房價增長快,租金收入也相當可觀!因此有些家庭會選擇投資房產,除了提供子女安穩的居住環境外,同時可將其他空間出租,利用租金或房價的增值來支付子女的教育費用、彌補留學的費用開支,成為21世紀最新穎的留學方式!


「以房養學」不止是單純的投資規劃,對於有留學計畫的家庭更提供了各項優勢:

資金回報

透過購入房產,除了可以有租金收入,為留學生提供穩定的資金來源之外,房價通常也會隨時間增長,故也能獲得房價增值的收益。

投資多樣性

留學生除了透過學習獲得知識和技能外,房產投資也可以使留學生在經濟上得到回報,為未來提供更多的財務自由度。

穩定居住環境

與租房相比,擁有自己的住房可以提供留學生更大的自主性和舒適感,使留學生更易融入當地環境。

長期投資回報

以房養學是一種長期投資策略,留學生可以選擇在留學期間出租房產,獲得租金收入,並在留學完成後將房產繼續保留或出售,獲得更大的投資回報。

▶ 留學開銷預估
● 房租:通勤約25分鐘租屋處,每週租金約$350~$400澳元
● 飲食:每年約$7,000澳元
● 交通:包含火車、電車、巴士等,每月約$150澳元
● 學費:依不同學校與科系,每年學費約3萬~5萬澳元
➔ 學費+生活費以每年4萬澳元計算
▶ 以房養學收入預估:一房自住、一房出租
● 購屋價格:布里斯本SunnybankHills區域-兩房兩衛公寓,約90萬澳元
印花稅:以11萬澳元計算
● 租金收入:每週租金約$350澳元,每年增長約10%
● 房價增值:以每年增值7%計算

布里斯本是昆士蘭的首都和最大城市、僅次於雪梨與墨爾本為澳洲第三大都市,預估未來25年內人口將成長近百萬。布里斯本成為2032奧運主辦城市,昆士蘭政府啟動總價1,342億澳元的基礎建設計畫,打造全新的國際大都市。

在昆士蘭房地產前十大增長區域中,有5個區域位於布里斯本,Sunnybank Hills則以9.8%的增長率排名第三。Sunnybank Hills是著名的華人中心區域,擁有完善的生活機能與交通,每年都有大量的華人移民定居,房價因此持續抬升,發展前景強勢可期。

澳洲布里斯本正在打造最新的巴士捷運系統 (Brisbane Metro),Metro 1 預計 2024 年年底完成。布里斯本捷運計畫將引入互聯交通的新時代,把城市與郊區連接起來。Sunnybank Hills 是南區板塊的核心區域之一,布里斯本的第一條捷運線聯通南區板塊到中心商業區, 可見得南區板塊在政府城市發展中的重要地位...... 閱讀全文
而布里斯本另外一個主要的城市交通則是城市火車 (City Train) ,火車的南區線也是連結機場和黃金海岸的主要路線。 從81 Pinelands房屋物件到火車站只有2公里, 可直接搭乘機場快線、黃金海岸快線, 一步到達無需轉乘!

81 Pinelands房屋物件位於Sunnybank Hills的中心地區,鄰近知名學區與購物中心、超市、餐廳等便利生活機能設施。

81 Pinelands總開發面積爲10,472平方公尺,提供10套豪華住宅和60套高端公寓。地下土木和基礎設施工程已經完成,建築設計接續制定中。
其中別墅物件更是昆士蘭首座擁有完整重型鋼結構和混凝土樓板的住宅,致力提供高品質安全住宅。

※以下影片為3D合成示意、由凱旋房地產投資公司提供※

物件圖片皆為合成示意圖由凱旋房地產投資公司提供※

獨立別墅為兩層樓設計,設有一間主臥室+四間套房,皆配置獨立衛浴與衣帽間;別墅內亦規劃開放式廚房與客廳、書房、視聽室,支付全款再加贈私人游泳池與室外庭院,享受寬敞舒適之餘,也保有奢華隱私的居住品質。

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物件圖片皆為合成示意圖由凱旋房地產投資公司提供※

公寓由4座低密度花園公寓組成,共3至4層,總計60套公寓。公寓依不同格局設有一至四間臥室,2.7米挑高的生活空間寬敞、寧靜溫馨。住宅與車庫分離,地下樓層擁有近百個停車位。中央花園有游泳池、燒烤區和其他公共設施,為家庭聚會提供理想場所。
◆ 公寓最低總價1,300萬台幣起

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深入探訪澳洲布里斯本優質房產物件,洞察投資先機!
布里斯本考察團由深耕澳洲的凱旋房地產投資團隊,為投資人剖析澳洲房產趨勢、實際走訪布里斯本建案周邊與CBD環境,並特別邀請律師專家深入介紹澳洲購屋稅務與相關規範,帶領您掌握最詳細的物件全貌,輕鬆完成澳洲購屋流程。

出發日期

▶2024年6月份梯次:6/20(四)~6/24(一) 報名即將截止
※如欲個人前往建案考察,歡迎洽詢
鉅亨澳洲房產官方LINE@,由專人為您服務

考察團費用

▶團費:$53,000~$65,000 起
▶費用包含住宿、機票、餐食費用
※團費價格為浮動,實際報價依照報名時的價格為準

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  •  Q1:澳洲購屋程序會不會很複雜?

    澳洲對外國人投資房產的政策相對開放,在澳洲購屋沒有你想像的困難喔!

     Q2:澳洲購屋要繳哪些稅和費用?

    澳洲買房要支付的費用項目如律師費、市政雜費...等,另外還需於購屋時繳交稅費給政府,稅費項目如下:

    1. 印花稅:由政府徵收的財產交易稅,澳洲各州都有自己的印花稅法規,且根據物業價值和交易類型收取不同比例的印花稅。
    以下為昆士蘭州布里斯本的印花稅計算方式(幣值皆為澳元):

    *資料來源:昆士蘭稅務局


    2. 外國人印花稅附加費:海外人士除印花稅外,亦須支付外國人附加費(7%)。
    3. 外國投資審核費(FIRB):海外人士投資購買澳洲房產時,需要獲得外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准,2023年7月1號~2024年6月30號之申請費用為 - 
    ● 房屋價格$1,000,000澳元或以下:$14,100澳元
    ● 房屋價格$2,000,000澳元或以下:$28,200澳元

    ● 房屋價格$3,000,000澳元或以下:$56,400澳元
    ● 房屋價格$4,000,000澳元或以下:$84,600澳元


    ★以下提供房價60萬~120萬澳元的稅費總額試算(幣值皆為澳元)★

     Q3:申請FIRB需要多久?

    一般約需30天批審+10天通知。

     Q4:申請FIRB很難嗎?可以自己申請嗎?

    申請FIRB的流程很繁瑣,包含填寫英文申請表、提供土地和水資源登記證、填寫空置費申報表...等,建議交由專業律師協助申請。

     Q5:81 Pinelands房屋物件附近有哪些學區?

    81 Pinelands鄰近昆士蘭排名第一的公立小學Sunnybank Hills State School,步行僅需十分鐘;
    另外,搭公車即可直達知名大學 昆士蘭大學(UQ)、昆士蘭科技大學(QUT)、格里菲斯大學(Griffith University)。

     Q6:澳洲租房方便嗎?對房東會不會沒有保障?

    一般來說在布里斯本租房,無論是房東或房客,都會透過昆士蘭政府法定機構-住宅租賃管理局(Residential Tenancies Authority,簡稱RTA)進行。可以將租屋事宜交由專業的物業管理公司協助,不論是穩定收益的長租,或是高收益的短租,都可以藉由物業管理公司來發布廣告、篩選租客、日常維運等。
    另外昆士蘭州是全澳洲物業管理相關法規最嚴格的地方,對於房東跟房客都有完整的保障。

     Q7:投資移民的申請資格與流程

    澳洲投資移民簽證(簽證類別188)的簽證期為四年,首先需要進行線上申請流程:

    目前可申請的188簽證共分為以下四種類別: (以下申請條件以2021/7/1後申請者為準;188D現已不開放新申請者)

    一、188A 商業創新簽證(Business Innovation stream):適用於在澳洲建立、管理新企業或現有企業的企業所有人。

    ▶ 年齡55歲以下 (註解1)
    ▶ 在獲得簽證邀請前,該企業4個財政年度中至少2年,企業營業額達到75萬澳元(公司營業額最多可有2家公司加總):
      1. 若為非上市公司,年營業額超過40萬澳幣以上,持股比例需達30%以上
      2. 若為非上市公司,年營業額低於40萬澳幣以下,持股比例需達51%以上
      3. 若為上市公司,持股比例需達10%以上
    ▶ 申請人與配偶的企業淨資產和個人資產不低於125萬澳元
    ▶ SkillSelect評分達到65分
    ▶ 申請人需要有參與經營及管理企業的成功經歷
    ▶ 具有基本英語能力
    (註解2)


    二、188B 商業投資簽證(Investor stream):適用於在澳洲或地方政府債券可投資250萬澳元的投資者或企業所有人。

    ▶ 年齡55歲以下 (註解1)
    ▶ 在獲得簽證邀請前的5個財政年度中至少1年直接參與經營/管理以下任何一種情況:
      1. 持有至少10%的企業股權並參與經營/管理
      2. 參與經營/管理至少250萬澳元的投資項目 (註解3)
    ▶ 在獲得簽證邀請前的2個財政年度,申請人與配偶的企業淨資產和個人資產不低於250萬澳元
    ▶ 在申請此簽證時或之後,進行至少250萬澳元的合法重大投資,指定投資規定如下:
      1. 至少50萬澳元的創業投資和成長型私募股權基金投資於初創企業和小型私營公司
      2. 至少75萬澳元的主動式管理基金投資於在澳洲證券交易所上市的新興公司
      3. 至少125萬澳元投資的平衡型基金投資於澳洲證券交易所上市的公司、澳洲公司債券或票據、年金和商業地產(禁止直接投資住宅房地產)
    ▶ SkillSelect評分達到65分
    ▶ 申請人需要有至少3年管理企業或投資的成功經歷
    ▶ 具有基本英語能力
    (註解2)


    三、188C 重大投資者簽證(Significant Investor stream):適用於在澳洲進行500萬澳元合法投資的人。

    ▶ 在申請此簽證時或之後,進行至少500萬澳元的合法重大投資,指定投資規定如下:
    1. 至少100萬澳元的創業投資和成長型私募股權基金投資於初創企業和小型私營公司
    2. 至少150萬澳元的主動式管理基金投資於在澳洲證券交易所上市的新興公司
    3. 至少250萬澳元投資的平衡型基金投資於澳洲證券交易所上市的公司、澳洲公司債券或票據、年金和商業地產(禁止直接投資住宅房地產)



    四、188E 創業企業家簽證(Entrepreneur stream):適用於具備創新的商業概念,並有意將此創新產品或服務在澳洲發展的初創企業家。

    ▶ 年齡55歲以下 (註解1)
    ▶ 需在澳洲發展合法的創業活動,實現產品與服務在澳洲的商業化;營運項目不得為住宅房地產、勞務僱傭、購買澳洲現有企業或經營權
    ▶ 在獲得簽證邀請前,達到英語要求(雅思各科均達到6.0)


    *註解1:如果申請人年齡為55歲以上,澳洲政府或者領地政府仍有可能評估申請人帶來的特殊的經濟利益,向申請人發出邀請。
    *註解2:相當於雅思(IETLS)的總分數4.5分,但並非強制性要求。
    *註解3:符合條件的投資項目包括企業的所有權權益、現金存款、股票或債券、房地產、黃金/金條或企業貸款
     Q8:如果我想去澳洲旅遊或考察,如何申請簽證?

    國人目前赴澳洲旅遊觀光、商務考察、探親訪友,最便捷的方式為透過Australian ETA手機程式申請「電子旅行簽證」(Electronic Travel Authority,簡稱ETA),簽證費用為20澳元。ETA的簽證類別是601號 (subclass 601),效期自核發日起12個月。若護照效期少於12個月,其效期與護照效期相同。ETA的持有人得於效期內多次入境澳洲,每次入境最長可停留3個月。

    Australian ETA APP下載連結:ios  Android

    *資料來源:外交部領事事務局


    * 國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
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