※以下影片為3D合成示意、由凱旋房地產投資公司提供※
深入探訪澳洲布里斯本優質房產物件，洞察投資先機！
布里斯本考察團由深耕澳洲的凱旋房地產投資團隊，為投資人剖析澳洲房產趨勢、實際走訪布里斯本建案周邊與CBD環境，並特別邀請律師專家深入介紹澳洲購屋稅務與相關規範，帶領您掌握最詳細的物件全貌，輕鬆完成澳洲購屋流程。
Q1：澳洲購屋程序會不會很複雜？
澳洲對外國人投資房產的政策相對開放，在澳洲購屋沒有你想像的困難喔！
Q2：澳洲購屋要繳哪些稅和費用？
澳洲買房要支付的相關費用項目如下表（以布里斯本所在的昆士蘭州為例）：
【購屋階段】
| 項目 | 說明 | 費用（2024/07/04更新，以昆士蘭州為例） |
|---|---|---|
| 1. FIRB(外國投資審核費) |
海外人士投資購買澳洲房產時，需要獲得外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准；FIRB費用每年都會調整。
|
◆房屋價格100萬澳元或以下：$14,700澳元
◆房屋價格100萬澳元~200萬澳元：$29,500澳元 ◆房屋價格200萬澳元~300萬澳元：$59,200澳元 |
| 2. 印花稅 |
由政府徵收的財產交易稅，澳洲各州都有自己的印花稅法規，且根據物業價值和交易類型收取不同比例的印花稅。
|
昆士蘭州約為3.5%。
|
| 3. 外國人印花稅附加費 |
海外人士除印花稅外，亦須支付外國人附加費。
|
昆士蘭州為8%。 |
| 4. 律師費 |
澳洲規定所有人買房都需要委托購房律師或過戶師來確保購房流程依法進行，保障買賣雙方公平交易以及法律權益。
|
依律師經驗、服務項目、案情復雜程度而定；一般律師收費標準為昆士蘭州$1,430澳元。
|
| 5. 產權登記費 | 根據房價具體計算，一般約為$2,000~$2,500澳元。 | |
| 6. 貸款申請費 |
如申請貸款，需支付貸款申請費用。 然而海外人士在澳洲的本地銀行一般無法取得房屋貸款，部分私募基金公司可能會為海外人士提供房屋貸款，但通常利息高、手續繁瑣，故海外買家主要為現金買家。 | |
【持有房屋階段】
| 項目 | 說明 | 費用（2024/07/04更新，以昆士蘭州為例） |
|---|---|---|
| 1. 土地稅 |
海外買家和澳洲本土買家一樣享有免徵額，一般每年繳交一次，土地的應稅價值未超過免徵額度，無需繳納土地稅。
|
◆土地估值35萬澳元以下：不收費
◆土地估值35萬澳元~225萬澳元：$1,450澳元+1.7%*(超過35萬澳元的部分) ◆土地估值225萬澳元~500萬澳元：$33,750澳元+1.5%*(超過225萬澳元的部分) |
| 2. 土地附加稅
|
沒有免徵額，根據規定需要在每年1月15日前針對擁有的所有住宅用地的應稅價值申報並支付附加土地稅。
|
土地估值35萬澳元~225萬澳元：2%*(超過35萬澳元的部分)
|
| 3. 市政管理費 |
當地政府對區內所有業主統一徵收的費用。不分本土買家或海外買家都需繳納。
|
約$1,500~2,000澳元/年；
在各個區有不同的收費標準，一般而言房價越高，市政費也越高。 |
| 4. 物業費 |
如為別墅，一般不用繳交； 如為公寓則需繳納。
|
根據房產的位置/房齡/房價/公設數量等不同，費用約$1,500~$10,000澳元/年。
|
| 5. 水費 |
不是每月用水，而是水連接費用和污水處理費。
|
約$700~$2,000澳元/年。
|
| 6. 房屋空置稅 |
如海外買家購房後沒有出租也沒有任何家人親友居住，一年中空置超過183天，澳洲稅務局就會收空置稅，稅額與FIRB的費用基本一致，具體數額會在年度申報後由稅務局公佈。如符合以下條件中任一條超過半年，或滿足其中兩～三條合計時間超過6個月，即可豁免空置稅：
◆業主或親屬，真實在屋內居住。 ◆有租客居住，且租期不可低於30天。 ◆房屋有連續在市場上招租，且要求的租期不可少於30日（若有持續短租，累計時間超過183天）。 | |
| 7. 房屋保險 | 依房屋情況和保險公司而定，一般公寓的物業管理費已包含房屋保險費，別墅則需要自行購買，約$1,500~$2,000澳元/年。 | |
| 8. 房東保險
|
房屋主體+屋內財產+房東責任的統稱，保障出租物業免受風暴、洪水和火災等災害的影響。
|
約$400澳元/年。
|
| 9. 託管費
|
僱傭房屋管理仲介提供招租、日常管理、租金催收、維修維護、帳單支付等服務之出租管理費。
|
約為一周租金+租金*（5.5%~7.5%）+廣告費。
|
【轉售階段】
| 項目 | 說明 | 費用（2024/07/04更新，以昆士蘭州為例） |
|---|---|---|
| 1. 資本利得稅 | 對賣房時淨利潤的徵收，賣房時繳納，需先減去賣房的成本費用，建議聘請稅務師進行稅務籌。只針對投資租賃房產，自住房產可減免。
|
稅率根據賣家的收入和利潤而定，階梯收費，一般為增值部分的32.5%~45%。 |
| 2. 海外買家資本增值預扣稅 | 賣方預交給澳洲稅局的稅金，賣房時繳納，在賣方做當年稅務申報時由稅局根據其應交稅額來進行多退少補。
|
稅率為房產售價的12.5%，適用於海外買家出售其名下的和澳洲土地相關的資產達到75萬澳元時。
|
| 3. 仲介費/廣告費 |
仲介代理費通常有兩種類型，費用約房價的3%~3.5%。
◆固定費用(Fixedfee)：代理人和賣家商議一個固定費用，不管銷售什麼這筆費用都是固定的。 ◆銷售比率(Percentage of Sale)：無論房產賣了多少錢，代理人會根據提前講好的比率，從最終銷售價格中獲得佣金。 此外，如想吸引買家，可能還需要支付仲介一筆廣告及市場費用，用於拍攝房屋的宣傳影片/素材/租賃家具，費用約$2,000~$3,000澳元。 | |
| 4. 律師費 |
無論是出售或購入房產，必須由律師參與房產過戶的整個程式，費用在房產過戶時一次性向律師支付。 |
根據每筆交易的工作量，不同的律師將收取不同的費用。目前律師參與一項常規的房產過戶的費用約$1,000澳元。
|
Q3：申請FIRB需要多久？
一般約需30天批審＋10天通知。
Q4：申請FIRB很難嗎？可以自己申請嗎？
申請FIRB的流程很繁瑣，包含填寫英文申請表、提供土地和水資源登記證、填寫空置費申報表...等，建議交由專業律師協助申請。
Q5：81 Pinelands房屋物件附近有哪些學區？
81 Pinelands鄰近昆士蘭排名第一的公立小學Sunnybank Hills State School，步行僅需十分鐘；
另外，搭公車即可直達知名大學 昆士蘭大學(UQ)、昆士蘭科技大學(QUT)、格里菲斯大學(Griffith University)。
Q6：澳洲租房方便嗎？對房東會不會沒有保障？
一般來說在布里斯本租房，無論是房東或房客，都會透過昆士蘭政府法定機構-住宅租賃管理局（Residential Tenancies Authority，簡稱RTA）進行。可以將租屋事宜交由專業的物業管理公司協助，不論是穩定收益的長租，或是高收益的短租，都可以藉由物業管理公司來發布廣告、篩選租客、日常維運等。
另外昆士蘭州是全澳洲物業管理相關法規最嚴格的地方，對於房東跟房客都有完整的保障。
Q7：投資移民的申請資格與流程
目前澳洲投資移民簽證（簽證類別188）已於2024年7月停止申請，尚待澳洲政府公開新的投資移民政策。
